Управление квартирами в долгосрочной аренде

Избавьтесь от забот с квартирой, которую Вы планируете сдавать. Получайте регулярный доход с аренды. Занятость 98%, более 90 объектов недвижимости в управлении.

Для кого предназначено управление квартирами

Для каждого владельца квартиры для аренды, которого привлекает возможность стабильного пассивного дохода.

Получать доход с аренды приятно ровно до того момента, пока в квартире что-то не сломается, арендаторы не решат расторгнуть договор или не окажутся неплательщиками. Потом придет перерасчет платежей за коммунальные услуги, собрание собственников квартир, налоговая декларация, страхование и т.д. На владельца квартиры внезапно наваливается множество скучных дел, в которых он не разбирается, и на которые у него нет времени.

Как это работает

Мы позаботимся обо всем, что связано с арендой и управлением квартирой. Коммуникацию с арендаторами, управляющими компаниями и рабочим персоналом возьмет на себя Ваш личный администратор. Мы проследим за сроками действия Ваших договоров о сдаче и вовремя найдем Вам новых арендаторов, чтобы Ваша квартира не простаивала.

В рамках управления жилыми помещениями мы будем оплачивать авансы за коммунальные услуги и передавать арендаторам расчеты. Ваш чистый доход мы будем посылать на Ваш банковский счет. Информацию о том, как зарабатывает Ваша недвижимость, вы будете получать ежемесячно в виде отчета.

Вы ищете не постоянных арендаторов, а гостей для Ваших апартаментов? Мы обеспечим высокую занятость и комплексное управление квартирами, предназначенными под краткосрочную аренду.

Что входит в управление квартирой

Проверка отсутствия задолженностей у будущих арендаторов. Мы - одна из немногих компаний на рынке, которая это делает. Это позволяет во многом снизить риск сдачи неплательщикам

Минимизация простоев арендуемого жилья. Средняя занятость при долгосрочной аренде достигает 98%

Заключение договоров об аренде и мониторинг сроков их окончания

Перевод платежей за коммунальные услуги на арендаторов и проведение перерасчетов

Общение с арендаторами, управляющими компаниями и рабочим персоналом

Регулярные проверки состояния недвижимости

Организация ремонта и устранение мелких поломок

Диспетчерская служба 24/7 для арендаторов

Прием и передача недвижимости арендаторам

Оптимизация расходов и доходов, консалтинг в рамках Ваших инвестиций

Услуги личного администратора

Ежемесячная отчетность о доходах и расходах

Взимание арендной платы и рассылка напоминаний при задержке оплаты

Сколько это стоит

10% от месячной арендной платы. Наша услуга не только окупит себя, но и увеличит Вашу чистую прибыль по сравнению с управлением квартирой собственными силами. Экономию времени и сил Вы оцените сами.

Квартира в управлении владельцем

Месячная арендная плата: 65 000 рублей
  • годовая арендная плата + множество забот: 585 000 руб.
  • Перебои из-за неплательщиков: 195 000 руб.

Чистая годовая арендная плата: 585 000 рублей + множество забот и потраченного времени

Из-за перебоев в оплате при незанятости или неуплате аренды.

Квартира в нашем управлении

Месячная арендная плата: 65 000 рублей
  • Годовая арендная плата: 747 000 руб.
  • Перебои из-за неплательщиков: 32 000 руб.
  • Месячная плата: 78 000 руб.

Чистая годовая арендная плата: 669 000 рублей

В большинстве случаев наша арендная плата выше благодаря ориентации на иностранных и корпоративных клиентов.

Обеспечьте себе гарантированный доход от аренды

Хотите положиться на ежемесячный доход, даже если арендаторы не заплатят или съедут? Мы предлагаем комплексное управление жилыми помещениями с гарантированным доходом от аренды, который Вы получаете независимо от того, занята ли недвижимость или нет. Будем рады составить для Вас предварительное предложение гарантированного дохода.

Вы получили более выгодное предложение?
Не проблема, мы будем рады сравнить его и предложить лучшие условия.

Вас интересует управление коммерческой недвижимостью?
Мы позаботимся о ней также как о квартире.

Преимущества нашего управления жилыми помещениями

Управление квартирами

Мы одно из немногих агентств недвижимости на рынке, предлагающее профессиональное управление квартирами.

Комбинированные услуги

Эффективно совмещаем риэлторские услуги, консалтинг и юридические услуги с технической поддержкой.

Проверенные арендаторы

Каждого арендатора проверяем в реестре должников, что сводит к минимуму риск неплатежеспособности.

Гарантированный доход

Обеспечиваем гарантированный доход с аренды.

Отзывы

Хочется поблагодарить сотрудников компании Griboedov Loft за безупречную работу. Индивидуальный подход к своим клиентам, чёткое и в оговоренные сроки, выполнение всех своих обязательств, внимание к мельчайшим деталям — всё это вызывает восхищение работой команды профессионалов и радость от покупки.

— Елена, 32 года.

Хочу поблагодарить сотрудников Griboedov Loft за профессионализм. На все вопросы были даны оперативные ответы, а сделка прошла действительно комфортно.
Отдельное спасибо Ирине за оперативный показ объекта и организацию всего процесса. Желаю удачи в делах!

— Николай, 37 лет.

Часто задаваемые вопросы

Что если жильцы не платят?

В наших договорах предусмотрено и такое. Мы обеспечиваем скорейшее выселение и обращаемся в суд для взыскания задолженности.

Как вы обеспечите занятость квартиры?

Мы тщательно следим за сроками истечения дооворов об аренде. За месяц до их окончания мы продлеваем договор либо начинаем искать новых квартиросъемщиков. Как мы уже говорили, в среднем квартира простаивает всего неделю в году, поэтому сбоев в доходах с аренды не случается.

Зачем мне передавать свою недвижимость в управление фирме, если я сам могу о ней позаботиться?

Можете. Однако недвижимость в профессиональном управлении как правило достигает более высокой занятости, тем самым зарабатывая больше, чем при сдаче непосредственно владельцем. Также, благодаря богатому опыту, мы умеем быстро решать различные неприятные ситуации, случающиеся обычно гораздо чаще, чем бы того хотели владельцы. Услуга себя окупает, в то время как Вы можете посвятить себя более приятным делам.

Дополнительные услуги

Юридические услуги

Юридический отдел Griboedov Loft предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости. Обеспечивает всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.

Реконструкция и архитектурные работы

Мы предоставляем полный спектр работ “под ключ”, включая работу с подрядчиками и
надзор за строителями.

Квартиры в новостройках

Griboedov Loft является официальным партнером всех ведущих застройщиков.
Мы обеспечим Вам наилучшие условия приобретения недвижимости.

Дизайн интерьера

Наши дизайнеры спроектируют и оборудуют Вашу недвижимость, чтобы поднять ее
эстетическую и рыночную стоимость.

Страхование

Griboedov Loft работает со всеми страховыми компаниями на рынке.
Мы найдем самые выгодные условия страхования недвижимости.

Бухгалтерия и налоговый консалтинг

Специалисты Griboedov Loft проконсультируют как минимизировать налоги с дохода от
Ваших инвестиций.