Инвестиции
в недвижимость для сдачи
Мы обеспечим Вам выгодную инвестицию в недвижимость любого размера, от квартиры до жилого или коммерческого здания, а также организуем последующее управление и аренду.
Для кого?
Для каждого, кто резонно считает инвестиции в недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. В квартире или доме можно жить, их можно передать в наследство или сдавать в аренду. Поэтому среди наших клиентов не только крупные инвесторы, но и частные инвесторы и собственники отдельных квартир.
Заказать услугу
Какова доходность?
Обычный доход с аренды квартиры составляет около 7%. У нас он доходит до 12% годовых благодаря тому, что мы умеем находить наиболее выгодные инвестиционные возможности, а также достигаем большей эффективности при сдаче и управлении недвижимостью.
Кроме того, стоимость инвестиционной недвижимости со временем растет. Это значит, что впоследствии ее обычно можно продать дороже, чем купили. Поэтому общая среднегодовая доходность недвижимости, покупку и управление которой мы обеспечиваем, достигает 17,9%.
Как инвестировать?
Для того, чтобы успешно справиться с этой задачей, необходимо пройти три этапа. Каждый из них требует определенных знаний и усилий. Griboedov Loft обеспечит Вашу инвестицию комплексом необходимых услуг:
Покупка инвестиционной недвижимости:
- мониторинг объявлений о продаже недвижимости
- мгновенное уведомление о наиболее привлекательных предложениях
- выгодные предложения с аукционов, приватизаций и тендеров
- оценка качества выбранной недвижимости
- проведение переговоров о скидке
- минимизация рисков технических и юридических недостатков
Управление инвестиционной недвижимостью:
- поиск арендаторов
- переговоры с арендаторами и управляющими компаниями
- взимание арендной платы и рассылка напоминаний при задержке оплаты
- регулярный уход и необходимый ремонт
- ведение бухгалтерии
- юридические услуги
- минимизация простоев арендуемого жилья
- ежемесячная отчетность о расходах и доходах
Продажа инвестиционной недвижимости:
- профессиональная фотосъемка
- составление презентации объекта
- размещение объявления о продаже на всех ведущих порталах недвижимости
- организация просмотров и переговоров с покупателями
- юридическое сопровождение
- максимизация продажной цены
Покупка инвестиционной недвижимости:
- мониторинг объявлений о продаже недвижимости
- мгновенное уведомление о наиболее привлекательных предложениях
- выгодные предложения с аукционов, приватизаций и тендеров
- оценка качества выбранной недвижимости
- проведение переговоров о скидке
- минимизация рисков технических и юридических недостатков
Управление инвестиционной недвижимостью:
- поиск арендаторов
- переговоры с арендаторами и управляющими компаниями
- взимание арендной платы и рассылка напоминаний при задержке оплаты
- регулярный уход и необходимый ремонт
- ведение бухгалтерии
- юридические услуги
- минимизация простоев арендуемого жилья
- ежемесячная отчетность о расходах и доходах
Продажа инвестиционной недвижимости:
- профессиональная фотосъемка
- составление презентации объекта
- размещение объявления о продаже на всех ведущих порталах недвижимости
- организация просмотров и переговоров с покупателями
- юридическое сопровождение
- максимизация продажной цены
Почему выгодно
инвестировать именно с нами?
Ниже рассмотрим примеры, в которых мы обеспечили нашим клиентам покупку, управление, доходность и продажу недвижимости.
Пример инвестиции в квартиру для аренды, финансирование личными средствами
Квартира в историческом центре, личные средства, 5 лет.
Цена при покупке 91%
Стоимость услуг 9%
РАСХОДЫ (рублей)
| Личные вложенные средства | 14 880 000 |
| Расходы на управление квартирой | 834 600 |
| Комиссия за продажу квартиры | 592 500 |
| Итого | 16 307 100 |
| Стоимость квартиры при покупке | 14 880 000 |
| Общие расходы на услуги | 1 427 100 |
| Итого | 16 307 100 |
Цена при продаже 72%
Доход с аренды 28%
ДОХОДЫ (рублей)
| Стоимость квартиры при продаже | 19 750 000 |
| Доходы с аренды | 7 511 000 |
| Итого | 27 261 000 |
Общий доход перед налогообложением 10 953 900 рублей
Доходность личных вложенных средств 67%
Доходность личных вложенных средств в год 13,4%
Рыночная стоимость (млн. руб.)
Месячная плата за управление недвижимостью (тыс. руб.)
Рост цены квартиры (%)
Чистый годовой доход от арендной платы (млн. руб.)
Месячная арендная плата (тыс. руб.)
Доход от аренды (%)
Пример инвестиции в квартиру для аренды, финансирование ипотекой
Квартира в новостройке с парковочным местом, ипотека 8,5% годовых, 5 лет.
Цена при покупке 81%
Стоимость услуг 19%
РАСХОДЫ (рублей)
| Личные вложенные средства | 3 400 000 |
| Полная стоимость ипотеки | 19 141 170 |
| Расходы на управление квартирой | 1 047 000 |
| Комиссия за продажу квартиры | 675 000 |
| Итого | 20 863 170 |
| Стоимость квартиры при покупке | 16 832 400 |
| Общие расходы на услуги | 4 030 770 |
| Итого | 20 863 170 |
Цена при продаже 70%
Доход с аренды 30%
ДОХОДЫ (рублей)
| Стоимость квартиры при продаже | 22 500 000 |
| Доходы с аренды | 9 423 000 |
| Итого | 31 923 000 |
Общий доход перед налогообложением 11 059 830 рублей
Доходность личных вложенных средств 389%
Доходность личных вложенных средств в год 77,8 %
Рыночная стоимость (млн. руб.)
Месячная плата за управление недвижимостью (тыс. руб.)
Рост цены квартиры (%)
Чистый годовой доход от арендной платы (тыс. руб.)
Месячная арендная плата (тыс. руб.)
Доход от аренды (%)
Отзывы
При посредничестве компании Griboedov Loft я успешно реализовал покупку и продажу двух квартир, включая организацию финансирования, поэтому могу рекомендовать их услуги. Отдельное спасибо за профессионализм в работе и душевное отношение к клиентам!
Виктор, 36 лет
Хочу отметить оперативную работу сотрудников в подготовке всех необходимых документов и организации выхода на сделку в минимальный срок. Все очень грамотно и удобно организовано в плане экономии времени клиента. Буду рекомендовать эту компанию как лучшую на рынке недвижимости .
Елена, 27 лет
При посредничестве компании Griboedov Loft я успешно реализовал покупку и продажу двух квартир, включая организацию финансирования, поэтому могу рекомендовать их услуги. Отдельное спасибо за профессионализм в работе и душевное отношение к клиентам!
Виктор, 36 лет
Хочу отметить оперативную работу сотрудников в подготовке всех необходимых документов и организации выхода на сделку в минимальный срок. Все очень грамотно и удобно организовано в плане экономии времени клиента. Буду рекомендовать эту компанию как лучшую на рынке недвижимости .
Елена, 27 лет
Дополнительные услуги
Юридические услуги
Юридический отдел Griboedov Loft предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости. Обеспечивает всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.
Квартиры в новостройках
Griboedov Loft является официальным партнером всех ведущих застройщиков. Мы обеспечим Вам наилучшие условия приобретения недвижимости.
Страхование
Griboedov Loft работает со всеми страховыми компаниями на рынке. Мы найдем самые выгодные условия страхования недвижимости.
Реконструкция и архитектурные работы
Мы предоставляем полный спектр работ “под ключ”, включая работу с подрядчиками и надзор за строителями.
Дизайн интерьера
Наши дизайнеры спроектируют и оборудуют Вашу недвижимость, чтобы поднять ее эстетическую и рыночную стоимость.
Бухгалтерия и налоговый консалтинг
Специалисты Griboedov Loft проконсультируют как минимизировать налоги с дохода от Ваших инвестиций.
Дополнительные услуги
Юридические услуги
Юридический отдел Griboedov Loft предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости. Обеспечивает всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.
Квартиры в новостройках
Griboedov Loft является официальным партнером всех ведущих застройщиков. Мы обеспечим Вам наилучшие условия приобретения недвижимости.
Страхование
Griboedov Loft работает со всеми страховыми компаниями на рынке. Мы найдем самые выгодные условия страхования недвижимости.
Реконструкция и архитектурные работы
Мы предоставляем полный спектр работ “под ключ”, включая работу с подрядчиками и надзор за строителями.
Дизайн интерьера
Наши дизайнеры спроектируют и оборудуют Вашу недвижимость, чтобы поднять ее эстетическую и рыночную стоимость.
Бухгалтерия и налоговый консалтинг
Специалисты Griboedov Loft проконсультируют как минимизировать налоги с дохода от Ваших инвестиций.