Инвестиция в недвижимость для сдачи

Мы обеспечим Вам выгодную инвестицию в недвижимость любого размера, от квартиры до жилого или коммерческого здания, а также организуем последующее управление и аренду.

Для кого предназначена наша услуга

Для каждого, кто резонно считает инвестиции в недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. В квартире или доме можно жить, их можно передать в наследство или сдавать в аренду. Поэтому среди наших клиентов не только крупные инвесторы, но и частные инвесторы и собственники отдельных квартир.

Какова доходность инвестиций в недвижимость

Обычный доход с аренды квартиры составляет около 7%. У нас он доходит до 12% годовых благодаря тому, что мы умеем находить наиболее выгодные инвестиционные возможности, а также достигаем большей эффективности при сдаче и управлении недвижимостью.

Кроме того, стоимость инвестиционной недвижимости со временем растет. Это значит, что впоследствии ее обычно можно продать дороже, чем купили. Поэтому общая среднегодовая доходность недвижимости, покупку и управление которой мы обеспечиваем, достигает 17,9%.

Как инвестировать в недвижимость в аренду

Для того, чтобы успешно справиться с этой задачей, необходимо пройти три этапа. Каждый из них требует определенных знаний и усилий. Griboedov Loft обеспечит Вашу инвестицию комплексом необходимых услуг:

nakup-investice

1. Покупка инвестиционной недвижимости:

  • мониторинг объявлений о продаже недвижимости
  • мгновенное уведомление о наиболее привлекательных предложениях
  • выгодные предложения с аукционов, приватизаций и тендеров
  • оценка качества выбранной недвижимости
  • проведение переговоров о скидке
  • минимизация рисков технических и юридических недостатков
sprava-investice

2. Управление инвестиционной недвижимостью:

  • поиск арендаторов
  • переговоры с арендаторами и управляющими компаниями
  • взимание арендной платы и рассылка напоминаний при задержке оплаты
  • регулярный уход и необходимый ремонт
  • ведение бухгалтерии
  • юридические услуги
  • минимизация простоев арендуемого жилья
  • ежемесячная отчетность о расходах и доходах
prodej-investice

3. Продажа инвестиционной недвижимости:

  • профессиональная фотосъемка
  • составление презентации объекта
  • размещение объявления о продаже на всех ведущих порталах недвижимости
  • организация просмотров и переговоров с покупателями
  • юридическое сопровождение
  • максимизация продажной цены

Почему выгодно инвестировать именно с Griboedov Loft

Ниже рассмотрим примеры, в которых мы обеспечили нашим клиентам покупку, управление, доходность и продажу недвижимости

Пример инвестиции в квартиру для аренды, финансирование личными средствами

Квартира в историческом центре, личные средства, 5 лет.

РАСХОДЫ (рублей)

Личные вложенные средства 14 880 000
Расходы на управление квартирой 834 600
Комиссия за продажу квартиры 592 500
Итого 16 307 100
Стоимость квартиры при покупке 14 880 000
Общие расходы на услуги 1 427 100
Итого 16 307 100

ДОХОДЫ (рублей)

Стоимость квартиры при продаже 19 750 000
Доходы с аренды 7 511 000
Итого 27 261 000

Общий доход перед налогообложением 10 953 900 рублей

Доходность личных вложенных средств 67%
Доходность личных вложенных средств в год  13,4%

Рыночная стоимость (млн. руб.)

Месячная плата за управление недвижимостью (тыс. руб.)

Рост цены квартиры (%)

Чистый годовой доход от арендной платы (млн. руб.)

Месячная арендная плата (тыс. руб.)

Доход от аренды (%)

Пример инвестиции в квартиру для аренды, финансирование ипотекой

Квартира в новостройке с парковочным местом, ипотека 8,5% годовых, 5 лет.

РАСХОДЫ (рублей)

Личные вложенные средства 3 400 000
Полная стоимость ипотеки 19 141 170
Расходы на управление квартирой 1 047 000
Комиссия за продажу квартиры 675 000
Итого 20 863 170
Стоимость квартиры при покупке 16 832 400
Общие расходы на услуги 4 030 770
Итого 20 863 170

ДОХОДЫ (рублей)

Стоимость квартиры при продаже 22 500 000
Доходы с аренды 9 423 000
Итого 31 923 000

Общий доход перед налогообложением 11 059 830 рублей

Доходность личных вложенных средств 389%
Доходность личных вложенных средств в год  77,8 %

Рыночная стоимость (млн. руб.)

Месячная плата за управление недвижимостью (тыс. руб.)

Рост цены квартиры (%)

Чистый годовой доход от арендной платы (тыс. руб.)

Месячная арендная плата (тыс. руб.)

Доход от аренды (%)

Отзывы

При посредничестве компании Griboedov Loft я успешно реализовал покупку и продажу двух квартир, включая организацию финансирования, поэтому могу рекомендовать их услуги. Отдельное спасибо за профессионализм в работе и душевное отношение к клиентам!

Хочу отметить оперативную работу сотрудников в подготовке всех необходимых документов и организации выхода на сделку в минимальный срок. Все очень грамотно и удобно организовано в плане экономии времени клиента. Буду рекомендовать эту компанию как лучшую на рынке недвижимости .

Дополнительные услуги

Юридические услуги

Юридический отдел Griboedov Loft предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости. Обеспечивает всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.

Реконструкция и архитектурные работы

Мы предоставляем полный спектр работ “под ключ”, включая работу с подрядчиками и
надзор за строителями.

Квартиры в новостройках

Griboedov Loft является официальным партнером всех ведущих застройщиков.
Мы обеспечим Вам наилучшие условия приобретения недвижимости.

Дизайн интерьера

Наши дизайнеры спроектируют и оборудуют Вашу недвижимость, чтобы поднять ее
эстетическую и рыночную стоимость.

Страхование

Griboedov Loft работает со всеми страховыми компаниями на рынке.
Мы найдем самые выгодные условия страхования недвижимости.

Бухгалтерия и налоговый консалтинг

Специалисты Griboedov Loft проконсультируют как минимизировать налоги с дохода от
Ваших инвестиций.

Обратитесь к нам за более подробной информацией